После того как вы выбрали и договорились о цене на недвижимость которая вам понравилась, с помощью адвоката составляется и подписывается договор о купле продажи между покупателем и продавцом, в котором уточняются: цена, время, оплата и условия передачи документов на недвижимость, при составлении договора учитываются все детали недвижимости. После подписания сторонами составленного договора, сделка является состоявшейся.

После данного этапа, в налоговом управление оплачивается государственная пошлина. В соответствии с действующим законодательством  гербовый сбор составляет 0,5% от контрактной цены и должен быть оплачен в течение 21 дня после подписания договора. Таким образом, финансовые аспекты договора становятся законными.

Для иностранца желающего приобрести недвижимость на Северном Кипре необходимо получить разрешение государственной комиссии. Это разрешение может быть получено в течение  8-12 месяцев.

Иностранные граждане имеют право на покупку одного дома либо на покупку одного дёнюма земли (1.338 квадратных метров) на Северном Кипре. Супружеские пары, рассматриваются как один владелец, если же у них разные фамилии они имеют право на два отдельных объекта недвижимости. Для иностранных компаний процедура приобретения недвижимости отличается.

Важным пунктом является то, что покупателю нет необходимости дождаться разрешения государственной комиссии на недвижимость, договор о купли продажи является действительным и полностью легитимным со всеми правами частной собственности, после подписания его сторонами и утверждения всех необходимых бумаг в налоговой инспекции.

Кроме того недвижимость не может быть формой сбережения или имущества третьих лиц, все права покупателя будут защищены продавцом и подтверждены необходимыми документами в Государственном Регистрационном Управлении.

После оплаты и оформления всех необходимых документов, свидетельство о праве на собственность переписывается на имя покупателя. После выполнения всех необходимых условий и обязательств, указанных в договоре о купле продаже, документы на собственность регистрируются в Управлении регистрации собственности, и передаются покупателю.

Покупатель обязан заплатить налог на "Акт Переоформление". Налог на передачу недвижимости, можно заплатить  в Государственном Регистрационном Управлении.  Если покупатель приобретает недвижимость в первый раз, налог составляет 3 % от стоимости недвижимости. В случае же если покупатель приобретает недвижимость не в первый раз, эта сумма составляет 6 % от стоимости недвижимости.

Какие виды измерения используются в Республики Северного Кипра?

В республики Северного Кипра используются следующие виды измерения:

1 дёнюм = 4 евлек

1 дёнюм = 1.338 кв  . М

1 дёнюм = 14.440 кв. Футов

1 евлек = 334.5 кв. М

1 евлек = 3600 кв. футов

1 кв. м = 10.76 кв. Футов

Нетронутая природная красота, круглый год солнечная погода, прекрасные пляжи, более 9 000 лет истории, все это делает Северный Кипр, прекрасным местом для жизни и отдыха. В то же время цены намного ниже, чем в подобных регионах Средиземноморья, таких как Сардиния, Крит и Сицилия.

Данные обстоятельства привлекают сюда инвесторов со всего мира, и в особенности с таких стран как Англия, Россия, Израиль и Арабские страны. Инвестиции и покупки на северном Кипре рассматриваются как отличные возможности, цены на недвижимость показывают постоянный и последовательный рост.

Не смотря на то что " План Аннана" так и не был приведен в жизнь, международное сообщество   положительно воспринимает политическое развитие ситуации на Кипре, что создало большой рост интереса к Северному Кипру и активности рынка недвижимости. Особенно ситуацией воспользовались граждане Великобритании, которые торопятся продать свою недвижимость на Юге острова за более высокую цену, чтоб приобрести такую же недвижимость на Севере Кипра за более низкую цену.

При этом можно сказать, что инвесторы с Турции так же сильно активизировались на Северном Кипре в последнее время. Большое количество иностранных студентов так же вносит огромный вклад в развитие местной экономики. Не смотря на это остается огромный потенциал для развития, в основном из-за неизвестности Северного Кипра.

Надо заметить, что цены на недвижимость на Северном Кипре значительно меньше, чем на Южном Кипре или в аналогичных районах Средиземноморья. Не смотря на это цены на аренду жилья в два раза выше чем, например в Турции.

Квартира, которую можно купить за 40.000 - 50.000 английских стерлингов, приносит в год до 4 - 5 тысячи стерлингов дохода в случае сдачи в аренду. В данном случае квартира окупается в среднем за 10 лет