|
Satın alacağınız emlak seçildikten ve fiyat konusunda anlaşıldıktan sonra, bir avukat aracılığı ile alıcı ve satıcı arasında; fiyat, zaman, ödeme ve teslimat koşulları, emlağın detayları gibi hususları içeren bir satış sözleşmesi (Kontrat) imzalanır. İki taraf da imzaladıktan sonra satış artık gerçekleşmiştir.
Bu aşamadan sonra Vergi Dairesi'ne "Pul Ücreti" ödenmektedir. Şu anki yasaya göre Kontrat Fiyatı üzerinden % 0.5 olan Pul Ücreti kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde ödenmelidir. Böylece kontrat mali açıdan yasal hale gelmektedir.
KKTC vatandaşı olmayan kimselerin Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın alabilmeleri için KKTC Devletinden "Emlak Alım İzni" çıkartmaları gerekmektedir. Yaklaşık 8 - 12 ay içerisinde bu izin alınabilmektedir.
Yabancı uyruklu kişiler, Kuzey Kıbrıs'tan kişi başına 1 ev veya en fazla 1 dönüm büyüklüğünde arazi alma hakkına sahiptirler. Evli çiftler 1 kişi olarak kabul edilir, ancak soy isimleri farklı ise 2 ayrı gayrimenkul alma hakları olabilir. Yabancı şirketler için ise bu prosedürler farklıdır.
Yabancı uyruklu kişiler "Emlak Alım İzni" almadan tapu devir işlemleri yapılamayacağından, vergi dairesine onaylattırılmış olan satış kontratı, Tapu Dairesine de ibraz edilerek alicinin mülkiyet hakki hukuki açıdan da yasallık kazanır.
Ayrıca, satılmış olan gayrimenkulün hiçbir şekilde üçüncü şahısların tasarrufuna veya mülkiyetine geçmeyeceğine dair bir taahhütname satıcı tarafından Tapu Dairesine kaydettirilir.
Ödeme gerçekleştikten ve alım izni çıktıktan sonra emlagın tapusu alıcının ismine çevrilir. Alıcı ve satıcı satış sözleşmelerindeki yükümlülüklerini yerine getirmişse, satıcı konutun mülkiyetini konutun bulunduğu Kaza Tapu Dairesi’nde alıcıya devreder.
Alıcı satın aldığı gayrimenkulün "Tapu Devir Harcını" ödemekle yükümlüdür. Tapu Devir Harcı, Tapu devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi'ne ödenmektedir. Alıcının ilk gayrimenkulü olması durumunda indirimli olarak satın alınan gayrimenkulün satış fiyatının %3'ü kadar olan devir harcı ödenmektedir. İndirim hakkını kullanmış olan tüm şahıslar için bu oran %6'dir.
Kuzey Kıbrıs'ta arazi ve arsa alan ölçümlerinde dönüm, evlek, ayak(feet) ve metre birimleri kullanılır:
1 Dönüm = 4 evlek
1 Dönüm = 1.338 m2
1 Dönüm = 14.400 ft2
1 Evlek = 334,5 m2
1 Evlek = 3600 ft2
1 m2 = 10,76 ft2
Bozulmamış doğal güzelliklere, neredeyse tüm yıl boyunca güneşle yıkanan kilometrelerce uzunluğundaki kıyı şeridine, 9.000 yıllık görkemli tarihe sahip olan KKTC'nin, uluslar arası sahnede yer boy gösterememesi nedeniyle, ülkedeki emlak fiyatlarının, Güney Kıbrıs, Sicilya, Sardunya ve Girit gibi benzer bölgelerle karşılaştırıldığında oldukça düşük seviyede kaldığı gözlenmektedir.
Bu durum, basta İngiliz olmak üzere, Rus, Yahudi ve Arap gayrimenkul yatırımcılarınca uygun yatırım/alım fırsatı olarak değerlendirilmekte, ülkedeki nitelikli gayrimenkul fiyatları düzenli ve sürekli biçimde bir artış göstermektedir.
Bu süreçte, diğer yabancı gayrimenkul yatırımcısına göre Türkiye'li yatırımcıların daha az miktarda işlemde bulunması, KKTC gayrimenkul piyasası ve gayrimenkul alım prosedürlerinin Ada da öğrenim gören öğrenci ve kısa sureli görev yapan askeri personel de dahil olmak üzere, Türkiyeli gayrimenkul yatırımcıları tarafından pek bilinmediği/keşfedilmediği kanısını akla getirmektedir.
Öncelikle, KKTC’deki nitelikli emlak fiyatlarının ve kira getirilerinin, Güney Kıbrıs ve Akdeniz’in benzer bölgelerindeki emsallerinin yarısı, bazen bunun da altında olduğunu, bu piyasa koşullarında bile kira getirilerinin ise Türkiye’deki emsallerinin iki katına yakın olduğunu belirtmek gerekmektedir.
40.000-50.000 Stg. değerindeki bir apartman dairesinin yıllık kira getirisi 3500 - 4000 Stg. civarındadır. Kira geliri ile ortalama 10 - 12 yılda söz konusu konutun satın alma maliyeti karşılanmaktadır. Bu sure Türkiye’de satın alınan benzer bir konutta ise 16 - 18 yıl arasındadır. |
